# Vestervigvej 5, 7755 Bedsted Thy

Stuehus. 110 m² bolig, opført 1902, 2.200 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervigvej-5-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervigvej-5-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervigvej-5-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79446/8.36149)
- [Solgte priser på Vestervigvej](https://grundviden.dk/vej/vestervigvej-7755?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 575.000 kr.
- Svarer til 4.091 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 577.000 kr. (5.246 kr. pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr.
  - Grund på 2.200 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 1902: -51.000 kr.
  - Energimærke G: -93.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +6.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -24.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 442.000 kr, heraf grundværdi 107.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 436.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 156.066 kr med overtagelse 1. maj 2020 (interessesammenfald).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. april 2020, solgt for 156.066 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 6. april 2020).
- solgt 12. februar 2019, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2019).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 2.200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 33 m².
- 33 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Udhus: 50 m², bygget 1902. Kortet viser én mindre bygning mere (60 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.980 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervigvej-5-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.79446/8.36149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervigvej-5-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervigvej-5-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.79446/8.36149)
- [Solgte priser på Vestervigvej](https://grundviden.dk/vej/vestervigvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.