# Vestervejen 69, 6720 Fanø

Villa. 327 m² bolig, opført 1926, 3.180 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-69-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-69-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-69-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44096/8.39569)
- [Solgte priser på Vestervejen](https://grundviden.dk/vej/vestervejen-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,9 mio. kr.
- Svarer til 11.009 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.133.000 kr. (12.638 kr. pr. m² × 327 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -722.000 kr.
  - Grund på 3.180 m²: +270.000 kr.
  - Bygget 1926: -307.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -255.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +477.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 669.600 kr med overtagelse 1. januar 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1991, solgt for 669.600 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 327 m² bolig, 3.180 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1926, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 113 m².
- Stueplan: 214 m².
- 214 m² i stueplan + 113 m² på 1. sal (under taget) = 327 m² bolig.
- Huset: 368 m² bebygget.
- Én mindre bygning (15 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 2.797 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (523 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 127.1, ca. 203 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervejen-69-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.44096/8.39569)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-69-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-69-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44096/8.39569)
- [Solgte priser på Vestervejen](https://grundviden.dk/vej/vestervejen-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.