# Vestervejen 68, 6720 Fanø

Villa. 122 m² bolig, opført 1977, 946 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-68-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-68-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-68-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43866/8.39249)
- [Solgte priser på Vestervejen](https://grundviden.dk/vej/vestervejen-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 14.959 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.617.000 kr. (13.252 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 946 m²: +15.000 kr.
  - Bygget 1977: -174.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +131.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +335.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -96.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 854.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 799.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 31. december 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. februar 2022, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. februar 2022).
- solgt 22. februar 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. februar 2022).
- solgt 11. august 2014, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2014).
- solgt 21. august 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2012).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 946 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 1990.
- Stueplan: 122 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 122 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (31 m², bygget 1977); den anden (22 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 757 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (148 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 127.1, ca. 141 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervejen-68-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.43866/8.39249)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-68-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-68-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43866/8.39249)
- [Solgte priser på Vestervejen](https://grundviden.dk/vej/vestervejen-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.