# Vestervejen 13, 6720 Fanø Villa. 148 m² bolig, opført 1928, 872 m² grund, Fanø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-13-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-13-6720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-13-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44857/8.40188) - [Solgte priser på Vestervejen](https://grundviden.dk/vej/vestervejen-6720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 765.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 771.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2023 (anden overdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (17.554 kr/m²). - Boligens eget areal: 148 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,9 mio. kr. - På markedet siden 18. september 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Esbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6720-fanoe/vestervejen-13/67105078/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2023, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 6. september 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2020). - solgt 15. juni 1993, solgt for 674.268 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 148 m² bolig, 872 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 88 m². - 88 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. - Huset: 88 m² bebygget. - Garage: 32 m², bygget 1977; Udhus: 28 m², bygget 1928. - Ubebygget: 724 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 114 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 148 m², din ret 262 m² i alt. - Hvorfor 262 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 872 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervejen-13-6720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.44857/8.40188) - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervejen-13-6720&lkote=1&src=address-md#15/55.44857/8.40188) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 144, ca. 671 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervejen-13-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.44857/8.40188) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-13-6720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervejen-13-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44857/8.40188) - [Solgte priser på Vestervejen](https://grundviden.dk/vej/vestervejen-6720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.