# Vestervej 72, 3600 Frederikssund

Villa. 114 m² bolig, opført 1968, 732 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervej-72-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-72-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-72-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82324/12.07752)
- [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 25.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.473.000 kr. (30.462 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +34.000 kr.
  - Grund på 732 m²: -17.000 kr.
  - Bygget 1968: -372.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -319.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +41.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 781.306 kr med overtagelse 27. januar 2020.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2020, solgt for 781.306 kr, anden overdragelse.
- solgt 28. august 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2016).
- solgt 5. maj 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2014).
- solgt 1. maj 2013, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1996, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 732 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 114 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 114 m².
- Huset: 114 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1971; Udhus: 20 m², bygget 1979.
- Ubebygget: 573 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (106 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervej-72-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.82324/12.07752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ved Strandvangen og Marbækvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-72-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-72-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82324/12.07752)
- [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.