# Vestervej 24, 6261 Bredebro

Hus. 255 m² bolig, opført 1871, 7.576 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervej-24-6261?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-24-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-24-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07779/8.65462)
- [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-6261?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 640.000 kr, heraf grundværdi 112.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 312.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,2 mio. kr** (8.607 kr/m²).
- Boligens eget areal: 255 m², 6 værelser.
- På markedet siden 19. august 2026.
- Mægler: home Tønder.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/vestervej-24-6261-bredebro/sag-7290001199/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 17. juli 2026-10. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 24 dage til salg.
- solgt 30. juni 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2022).
- solgt 1. november 2003, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 21. februar 1997, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 7.576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1871.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Udhus: 190 m², bygget 1959. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR anden bygning 32 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.151 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 245 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 255 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.273 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.576 m² giver ca. 2.273 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.273 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bådsbøl-Ballum og Husum-Ballum (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9431212_1557477676610.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredebro Filialskole (0.-6. kl.), Bredebro Filialskole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-24-6261?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-24-6261?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07779/8.65462)
- [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-6261?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.