# Vestervej 17B, 5935 Bagenkop Landejendom med 2 boliger. 235 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 52.968 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervej-17b-5935?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-17b-5935?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-17b-5935?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75241/10.68161) - [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-5935?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. september 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. september 1979, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 235 m² bolig i alt på ejendommen, 52.968 m² grund, bygget 1877, om-/tilbygget 1972. - 1. sal: 87 m². - Stueplan: 148 m². - 148 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. - Huset: 148 m² bebygget. - Anden bygning: 205 m², bygget 1980; Udhus: 170 m², bygget 1970; Anden bygning: 131 m², bygget 1969; Anden bygning: 126 m², bygget 1957; Anden bygning: 101 m², bygget 1962; Anden bygning: 82 m², bygget 1998; Carport: 74 m², bygget 1980; Anden bygning: 32 m², bygget 1969. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (37 m² og 34 m² og 33 m² og 32 m² og 25 m² og 25 m²), BBR anden bygning 125 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 51.713 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 12.177 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 1.065 m², din ret 13.242 m² i alt. - Hvorfor 13.242 m²? Lokalplan BA4.25 (Lokalplan 4.25 for helårsboliger og individuelle rekreative ferielejligheder i Bagenkop) sætter 25 %: 25 % af grunden på 52.968 m² er 13.242 m², og der står 1.065 m² i dag. - Vær opmærksom: 71% af grunden ligger i kirkebyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen (ca. 15.269 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182033_APPROVED_1158440227122.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervej-17b-5935&lradon=1&src=address-md#11/54.75241/10.68161) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervej-17b-5935&ljord=1&src=address-md#17/54.75241/10.68161) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervej-17b-5935&lkote=1&src=address-md#15/54.75241/10.68161) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 4.25 for helårsboliger og individuelle rekreative ferielejligheder i Bagenkop**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182033_APPROVED_1158440227122.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Humble skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-17b-5935?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-17b-5935?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.75241/10.68161) - [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-5935?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.