# Vestervej 11, 7200 Grindsted Villa. 188 m² bolig, opført 1938, 845 m² grund, Billund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervej-11-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-11-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-11-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70225/8.84427) - [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-7200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 251.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 369.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 940.000 kr med overtagelse 6. august 2009. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **945.000 kr** (5.026 kr/m²). - Boligens eget areal: 188 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 94 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr. Udbudt 23% under vores skøn. - Mægler: RealMæglerne Erling Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/494-7549-vestervej-11-stend-krogag) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. august 2009, solgt for 940.000 kr, anden overdragelse. - solgt 23. marts 2007, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2007). - solgt 23. marts 2007, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2007). - solgt 11. juli 1995, solgt for 512.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 1995). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 845 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 1999. - 1. sal: 81 m². - Stueplan: 107 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 107 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 107 m² bebygget. - Carport: 44 m², bygget 1998; Udhus: 18 m², bygget 1938. - Ubebygget: 676 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 66 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 188 m², din ret 254 m² i alt. - Hvorfor 254 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 845 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Vær opmærksom: grunden rører skovbyggelinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervej-11-7200&lstoej=1&src=address-md#17/55.70225/8.84427) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Stenderup (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-11-7200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-11-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70225/8.84427) - [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-7200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.