# Vestervej 1, 4920 Søllested

Villa. 259 m² bolig, opført 1970, 1.079 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervej-1-4920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-1-4920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-1-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81144/11.27144)
- [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-4920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 605.000 kr, heraf grundværdi 81.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 616.000 kr, heraf grundværdi 104.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 22. december 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (4.613 kr/m²).
- Boligens eget areal: 259 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 975.000 kr**. Halvdelen af de 92 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.125.000 kr. Udbudt 23% over vores skøn.
- På markedet siden 15. september 2026.
- Prisen er sat ned 20. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Maribo - Rødby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4920/vestervej/n260145/n2601450000863)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. november 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2006).
- solgt 3. december 1997, solgt for 807.790 kr, fri handel (aftalt 3. december 1997).

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 1.079 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970.
- 1. sal: 119 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (132 m²), BBR udhus 98 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 807 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 65 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 259 m², din ret 324 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 540 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 324 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.079 m². Området er et parcelhusområde: 95 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 540 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Lokalcenter i Søllested (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervej-1-4920&lradon=1&src=address-md#11/54.81144/11.27144)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søllested landsbyordning (0.-6. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-1-4920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervej-1-4920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.81144/11.27144)
- [Solgte priser på Vestervej](https://grundviden.dk/vej/vestervej-4920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.