# Vestervangsparken 7, 4550 Asnæs

Villa. 132 m² bolig, opført 2005, 1.369 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervangsparken-7-4550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervangsparken-7-4550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervangsparken-7-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81731/11.48898)
- [Solgte priser på Vestervangsparken](https://grundviden.dk/vej/vestervangsparken-4550?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift.
- Lokalplan (indscannet, maskinlæst): vi fandt ingen usædvanlige begrænsninger i den maskinlæste plan - tjek selv.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 19.886 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.303.000 kr. (17.444 kr. pr. m² × 132 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -42.000 kr.
  - Grund på 1.369 m²: +68.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +551.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -244.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 925.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 802.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2009.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2009, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2009).
- solgt 11. juni 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2006).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. juni 2004, solgt for 255.000 kr, fri handel (aftalt 16. juni 2004).

## Huset og grunden

- 132 m² bolig, 1.369 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2005.
- Stueplan: 132 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 132 m².
- Huset: 156 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.213 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 210 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 132 m², din ret 342 m² i alt.
- Hvorfor 342 m²? Lokalplan 103 (Boligbebyggelse ved Krokusvænget i Asnæs) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.369 m² er 342 m², og der står 132 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1331027_1559818619494.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervangsparken-7-4550&lradon=1&src=address-md#11/55.81731/11.48898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligbebyggelse ved Krokusvænget i Asnæs**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1331027_1559818619494.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervangsparken-7-4550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervangsparken-7-4550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81731/11.48898)
- [Solgte priser på Vestervangsparken](https://grundviden.dk/vej/vestervangsparken-4550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.