# Vestervang 8, 6950 Ringkøbing

Villa. 130 m² bolig, opført 1925, 615 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-8-6950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-8-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-8-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12525/8.17620)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-6950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 7.115 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 915.000 kr. (7.039 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -14.000 kr.
  - Grund på 615 m²: -13.000 kr.
  - Bygget 1925: -74.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +178.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -58.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 804.000 kr, heraf grundværdi 187.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 771.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. maj 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 1993, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 615 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Én mindre bygning (16 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 499 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 50 m fra adressen. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (55 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-8-6950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12525/8.1762)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Kloster**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmsland Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-8-6950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-8-6950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12525/8.17620)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-6950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.