# Vestervang 7A, 9681 Ranum

Villa. 91 m² bolig, opført 1987, 818 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-7a-9681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-7a-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-7a-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89971/9.22752)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-9681?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 404.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 304.000 kr, heraf grundværdi 94.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 540.000 kr med overtagelse 1. januar 2019.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **595.000 kr** (6.538 kr/m²).
- Boligens eget areal: 91 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 475.000 kr**. Halvdelen af de 43 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 500.000 kr. Udbudt 25% over vores skøn.
- På markedet siden 23. april 2026.
- Prisen er sat ned 7. oktober 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Asger Larsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2400000572/vestervang-7a-9681-ranum/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt for 540.000 kr, fri handel.
- solgt 30. april 2008, solgt for 743.421 kr, fri handel (aftalt 30. april 2008).
- solgt 18. august 2006, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2006).
- solgt 14. oktober 2004, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2004).
- solgt 15. marts 2002, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2002).
- solgt 5. maj 1993, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 1993).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 818 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 91 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 91 m².
- Huset: 91 m² bebygget.
- Én mindre bygning (51 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 676 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (154 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-7a-9681&lradon=1&src=address-md#11/56.89971/9.22752)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-7a-9681&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.89971/9.22752)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-7a-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-7a-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.89971/9.22752)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-9681?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.