# Vestervang 41, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 14.949 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 27.661 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-41-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-41-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-41-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16505/10.18911)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,8 mio. kr, 26. august 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0-3,2 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 4. 4145, 46 m², 1 vær.: 2,0 mio. kr.
  - 75 m², 3 vær.: 3,2 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 46 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,6 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Mægler: danbolig Aarhus City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8000/lejlighed/2260004039-226/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. 4121: solgt 12. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2026).
- 5. 4154: solgt 1. januar 2026, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. 4125: solgt 16. december 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2025).
- 4. 4145: solgt 26. august 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2025).
- 4. 4141: solgt 24. april 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 2025).
- 3. 4131: solgt 8. februar 2025, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2025).
- 2. 4126: solgt 10. september 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2024).
- 5. 4153: solgt 22. august 2023, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2023).
- 3. 4136: solgt 17. juli 2023, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2023).
- 5. 4152: solgt 15. juni 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2023).
- 60 episoder i alt - se hele historikken på siden.
- Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 375.000 kr., anden overdragelse; lejlighed: 165.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 14.949 m² (162 boliger).
- Bygningsareal 18.930 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2026.
- 162 boliger på ejendommen.
- Matrikel 117uh.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-41-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16505/10.18911)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vestervang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-41-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-41-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16505/10.18911)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.