# Vestervang 40, 8420 Knebel

Sommerhus. 55 m² bolig, opført 1987, 1.251 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8420?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20026/10.38415)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8420?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 22.273 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.190.000 kr. (21.628 kr. pr. m² × 55 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +191.000 kr.
  - Grund på 1.251 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1987: -53.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +41.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -178.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +17.000 kr.
  - Elvarme: -24.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 904.000 kr, heraf grundværdi 364.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 951.000 kr, heraf grundværdi 415.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 9. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. marts 2025, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 2025).
- solgt 7. november 2014, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 2014).
- solgt 13. august 2002, solgt for 240.000 kr, fri handel (aftalt 13. august 2002).
- solgt 4. oktober 1977, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 1977).

## Huset og grunden

- 55 m² bolig, 1.251 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 55 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 55 m².
- Huset: 55 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR udhus 13 m², udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.155 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (133 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-40-8420&lradon=1&src=address-md#11/56.20026/10.38415)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Vestervang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Molsskolen (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestervang-40-8420

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8420?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8420?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20026/10.38415)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8420?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.