# Vestervang 40, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 14.949 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1969, 27.661 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16492/10.18994)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 19. juni 2026-22. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 95 dage til salg.
- 4. 4044: solgt 15. august 2026, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- 5. 4056: solgt 11. april 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 11. april 2026).
- 7. 4074: solgt 1. marts 2026, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- 5. 4054: solgt 11. januar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. januar 2026).
- 7. 4075: solgt 21. december 2025, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2025).
- 5. 4051: solgt 29. juli 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2025).
- 2. 4022: solgt 2. januar 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2025).
- 5. 4052: solgt 27. august 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2024).
- 4. 4041: solgt 16. august 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2024).
- 61 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 14.949 m² (162 boliger).
- Bygningsareal 18.930 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1969.
- Om-/tilbygget 2026.
- 162 boliger på ejendommen.
- Matrikel 117uh.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-121 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-40-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16492/10.18994)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vestervang**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møllevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestervang-40-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-40-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16492/10.18994)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.