# Vestervang 38, 8000 Aarhus C Etageejendom. 14.949 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 27.661 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-38-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-38-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-38-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16477/10.18889) - [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 3,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 3,9 mio. kr, 4. oktober 2021. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,6-8,0 mio. kr** (2 lejligheder til salg på adressen). - st. 3801, 114 m², 3 vær.: 6,6 mio. kr. - 2. 3822, 180 m², 6 vær.: 8,0 mio. kr. - Tallene herunder gælder den billigste annonce. - Boligens eget areal: 114 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 5,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,1 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn. - På markedet siden 26. august 2026. - Prisen er sat ned 7. oktober 2026. - Mægler: home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vestervang-38-3801-8000-aarhus-c/sag-6200002868/) ## Salgshistorik og liggetid - 1. 3812: solgt 24. februar 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2026). - st. 3801: solgt 4. oktober 2021, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2021). - st. 3803: solgt 17. december 2018, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2018). - st. 3801: solgt 16. november 2017, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2017). - 1. 3813: solgt 17. april 2017, solgt for 7,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. april 2017). - 1. 3812: solgt 9. juni 2016, solgt for 935.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 9. juni 2016). - kld. 38tv: solgt 1. maj 2015, solgt for 55.000 kr, fri handel. - st. 3801: solgt 28. januar 2011, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2011). - 1. 3811: solgt 6. april 2008, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2008). - 1. 3812: solgt 20. juni 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2006). - 25 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 14.949 m² (162 boliger). - Bygningsareal 18.930 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1969. - Om-/tilbygget 2026. - 162 boliger på ejendommen. - Matrikel 117uh. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-121 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-38-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.16477/10.18889) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vestervang**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-38-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-38-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16477/10.18889) - [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.