# Vestervang 35, 8000 Aarhus C Etageejendom. 14.949 m² bolig i alt i bygningen, opført 1969, 27.661 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-35-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-35-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-35-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16450/10.19063) - [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 3,2 mio. kr, 29. januar 2010. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,0 mio. kr** (53.396 kr/m²). - Boligens eget areal: 131 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 6,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 7,3 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 29. august 2026. - Mægler: home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vestervang-35-13513-8000-aarhus-c/sag-6200002901/) ## Salgshistorik og liggetid - 2. 3521: solgt 8. juli 2025, solgt for 4,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juli 2025). - st. 3502: solgt 18. september 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2023). - st. 3502: solgt 29. oktober 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2021). - st. 3502: solgt 5. maj 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. maj 2017). - 1. 3511: solgt 26. juni 2016, solgt for 7,6 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2016). - st. 3502: solgt 9. juli 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2012). - 1. 3512: solgt 14. januar 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2011). - 1. 3513: solgt 29. januar 2010, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2010). - 1. 3512: solgt 30. august 2004, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2004). - st. 3502: solgt 25. september 2001, solgt for 695.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 2001). - 16 episoder i alt - se hele historikken på siden. - Uden dato i Ejerfortegnelsen: lejlighed: 463.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 14.949 m² (162 boliger). - Bygningsareal 18.930 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1969. - Om-/tilbygget 2021. - 162 boliger på ejendommen. - Matrikel 117uh. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-121 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vestervang**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-35-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-35-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16450/10.19063) - [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.