# Vestervang 34, 8000 Aarhus C Etageejendom. 17.596 m² bolig i alt i bygningen, opført 1985, 30.355 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-34-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-34-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-34-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16454/10.19128) - [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 2,5 mio. kr, 15. juni 2018. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (46.575 kr/m²). - Boligens eget areal: 73 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 3,7 mio. kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 14. august 2026. - Mægler: home Aarhus City - bolig, projektsalg og udlejning. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/vestervang-34-4th-8000-aarhus-c/sag-6200002907/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 18. september 2026-14. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 26 dage til salg. - 2. tv: solgt 3. oktober 2023, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2023). - 1. mf: solgt 17. december 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2021). - 5. mf: solgt 14. juli 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2020). - 6. th: solgt 7. juni 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2020). - st. th: solgt 11. maj 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2020). - 4. th: solgt 15. juni 2018, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - st. th: solgt 15. januar 2018, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2018). - 1. mf: solgt 30. oktober 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2017). - 5. mf: solgt 19. juli 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juli 2017). - 16 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 17.596 m² (236 boliger). - Bygningsareal 19.073 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1985. - Om-/tilbygget 2019. - 236 boliger på ejendommen. - Matrikel 117ui. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.568 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Vestervang 42](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-42-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-34-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16454/10.19128) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vestervang**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-34-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-34-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16454/10.19128) - [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.