# Vestervang 32, 8000 Aarhus C Etageejendom. 17.596 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 30.355 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-32-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-32-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-32-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16447/10.19178) - [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 94 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Salgshistorik og liggetid - 4. th: solgt 20. august 2024, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. august 2024). - 4. mf: solgt 14. maj 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2024). - 6. tv: solgt 4. august 2022, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2022). - 2. tv: solgt 26. juni 2019, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2019). - 6. th: solgt 25. februar 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2019). - st. th: solgt 23. januar 2019, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2019). - 6. tv: solgt 20. marts 2018, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2018). - 4. th: solgt 3. november 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2017). - 1. th: solgt 24. marts 2017, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2017). - 1. mf: solgt 9. maj 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2016). - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 17.596 m² (236 boliger). - Bygningsareal 19.073 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1985. - Om-/tilbygget 2019. - 236 boliger på ejendommen. - Matrikel 117ui. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (1.568 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Vestervang 42](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-42-8000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-32-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.16447/10.19178) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Vestervang**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1180538_APPROVED_1249371776296.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møllevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestervang-32-8000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-32-8000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-32-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16447/10.19178) - [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-8000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.