# Vestervang 1, 9640 Farsø

Villa. 121 m² bolig, opført 1942, 341 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-9640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76531/9.33826)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-9640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 6.612 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 987.000 kr. (8.159 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Grund på 341 m²: -46.000 kr.
  - Bygget 1942: -48.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -146.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +52.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 680.000 kr, heraf grundværdi 117.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 771.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 229.311 kr med overtagelse 1. oktober 1998 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1997, solgt for 229.311 kr, anden overdragelse (aftalt 1. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 341 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1942.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 121 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR garage 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 229 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (97%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (50 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1425420_DRAFT_1317375043706.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-1-9640&lradon=1&src=address-md#11/56.76531/9.33826)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-1-9640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76531/9.33826)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område øst og vest for Søndergade i Farsø by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1425420_DRAFT_1317375043706.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Farsø Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-9640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-9640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76531/9.33826)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-9640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.