# Vestervang 1, 4070 Kirke Hyllinge

Sommerhus. 94 m² bolig, opført 2003, 870 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-4070?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70249/11.84969)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-4070?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1979 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (9 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 22.606 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.878.000 kr. (19.979 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +90.000 kr.
  - Grund på 870 m²: +9.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +109.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +29.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 234.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 447.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 782.500 kr med overtagelse 1. marts 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2004, solgt for 782.500 kr, fri handel.
- solgt 18. marts 2002, solgt for 75.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2002).
- solgt 1. september 1996, solgt for 75.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 94 m² bolig, 870 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2003, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 94 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 94 m².
- Huset: 94 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 2003.
- Ubebygget: 749 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 94 m², retten 87 m².**
- Bygget i dag 94 m², din ret 87 m² i alt.
- Hvorfor 87 m²? Lokalplan 9.02 (Lokalplan 9.02 Sommerhusområde Vestervang Ejby) sætter 10 %: 10 % af grunden på 870 m² er 87 m², og der står 94 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1046948_DRAFT_1185190721419.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-1-4070&lradon=1&src=address-md#11/55.70249/11.84969)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervang-1-4070&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70249/11.84969)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 9.02 Sommerhusområde Vestervang Ejby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1046948_DRAFT_1185190721419.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bramsnæsvig Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-4070?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervang-1-4070?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70249/11.84969)
- [Solgte priser på Vestervang](https://grundviden.dk/vej/vestervang-4070?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.