# Vestervænget 8, 6857 Blåvand Sommerhus. 183 m² bolig, opført 1994, 2.465 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-8-6857?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-8-6857?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-8-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55945/8.21237) - [Solgte priser på Vestervænget](https://grundviden.dk/vej/vestervaenget-6857?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 708.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 805.600 kr med overtagelse 1. juli 2025. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,0 mio. kr** (21.846 kr/m²). - Boligens eget areal: 183 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,9 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn. - På markedet siden 20. marts 2026. - Mægler: EDC Blåvand. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/6857-blaavand/vestervaenget-8/68505310/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 20. marts 2026-24. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 157 dage til salg. - solgt 1. juli 2025, solgt for 805.600 kr, familieoverdragelse. - solgt 28. maj 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2025). - solgt 16. februar 2023, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2023). - solgt 28. juli 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2020). - solgt 15. september 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2012). - solgt 14. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 2007). - solgt 22. november 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2003). - solgt 31. januar 2002, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2002). - solgt 17. juni 1996, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 1996). ## Huset og grunden - 183 m² bolig, 2.465 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994. - Stueplan: 183 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 183 m². - Huset: 183 m² bebygget. - Én mindre bygning (20 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 2.262 m². - Huset har energimærke F1. Mærket udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 187 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 183 m², din ret 370 m² i alt. - Hvorfor 370 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.465 m². For denne bygningstype er det 15 %. - Vær opmærksom: 32% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 1.666 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervaenget-8-6857&lskybrud=1&src=address-md#16/55.55945/8.21237) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Blåvandshuk (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-8-6857?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-8-6857?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.55945/8.21237) - [Solgte priser på Vestervænget](https://grundviden.dk/vej/vestervaenget-6857?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.