# Vestervænget 1, 5953 Tranekær

Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 286 m² bolig, 346 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 1.983 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-1-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-1-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-1-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13228/10.90425)
- [Solgte priser på Vestervænget](https://grundviden.dk/vej/vestervaenget-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 378.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. oktober 1994. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 1994, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 346 m² bolig i alt på ejendommen, 1.983 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1904, om-/tilbygget 2002.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 60 m² bebygget.
- Etagebolig: 145 m², bygget 1904.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (150 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179119_APPROVED_1158440583254.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=450253&matrnr=1bl) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervaenget-1-5953&ljord=1&src=address-md#17/55.13228/10.90425)
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervaenget-1-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.13228/10.90425)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestervaenget-1-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13228/10.90425)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Matr. nr. 1-bl Nygård, Hou Sogn (Vesterv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179119_APPROVED_1158440583254.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-1-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestervaenget-1-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13228/10.90425)
- [Solgte priser på Vestervænget](https://grundviden.dk/vej/vestervaenget-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.