# Vestersvinget 15, 7970 Redsted M

Villa. 192 m² bolig, opført 1900, 585 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestersvinget-15-7970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestersvinget-15-7970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestersvinget-15-7970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74033/8.65792)
- [Solgte priser på Vestersvinget](https://grundviden.dk/vej/vestersvinget-7970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 775.000 kr.
- Svarer til 3.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.142.000 kr. (5.948 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -98.000 kr.
  - Grund på 585 m²: -18.000 kr.
  - Bygget 1900: -85.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -436.000 kr.
  - Seneste ombygning 2003: -23.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 337.000 kr, heraf grundværdi 48.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 296.000 kr, heraf grundværdi 63.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 257.229 kr med overtagelse 1. februar 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2006, solgt for 257.229 kr, fri handel.
- solgt 1. november 1993, solgt for 94.623 kr, fri handel.
- solgt 15. august 1989, solgt for 108.250 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 585 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 2003.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Carport: 27 m², bygget 2015.
- Ubebygget: 422 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 192 m², din ret 146 m² i alt.
- Hvorfor 146 m²? Lokalplan 7.2 (Redsted byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 585 m² er 146 m², og der står 192 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066034_APPROVED_1199883799295.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestersvinget-15-7970&lradon=1&src=address-md#11/56.74033/8.65792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Redsted byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066034_APPROVED_1199883799295.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestersvinget-15-7970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestersvinget-15-7970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.74033/8.65792)
- [Solgte priser på Vestersvinget](https://grundviden.dk/vej/vestersvinget-7970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.