# Vestersmindevej 13, 8570 Trustrup Villa. 92 m² bolig, opført 1910, 1.220 m² grund, Norddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestersmindevej-13-8570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestersmindevej-13-8570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestersmindevej-13-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34663/10.77256) - [Solgte priser på Vestersmindevej](https://grundviden.dk/vej/vestersmindevej-8570?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 575.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 555.000 kr, heraf grundværdi 219.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 735.000 kr med overtagelse 1. januar 2011. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **525.000 kr** (5.706 kr/m²). - Boligens eget areal: 92 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 525.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 725.000 kr. - På markedet siden 3. december 2025. - Prisen er sat ned 11. oktober 2026. - Mægler: danbolig Grenå. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/norddjurs/8570/villa/4840001083-484/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2011, solgt for 735.000 kr, fri handel. - solgt 28. marts 2007, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2007). - solgt 7. maj 1998, solgt for 339.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 1998). ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 1.220 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 57 m². - 57 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig. - Huset: 79 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (40 m², bygget 1995); den anden (15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.086 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 252 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 114 m², din ret 366 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 427 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 366 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.220 m². Området er blandet - 20 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 435 m² mere). - Hvorfor ikke 427 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Trustrup Vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11340758_1769070706847.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestersmindevej-13-8570&lskybrud=1&src=address-md#16/56.34663/10.77256) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestersmindevej-13-8570&lradon=1&src=address-md#11/56.34663/10.77256) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Abildgårdsvej 10](https://grundviden.dk/adresse/abildgaardsvej-10-8570?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestersmindevej-13-8570&ljord=1&src=address-md#17/56.34663/10.77256) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestersmindevej-13-8570&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34663/10.77256) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde nord for Nordbakken i Trustrup, ca. 753 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestersmindevej-13-8570&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.34663/10.77256) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 30,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toubroskolen (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestersmindevej-13-8570?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestersmindevej-13-8570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34663/10.77256) - [Solgte priser på Vestersmindevej](https://grundviden.dk/vej/vestersmindevej-8570?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.