# Vesterskovvej 17, 5550 Langeskov

Hus. 220 m² bolig, opført 1848, 21.442 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-17-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-17-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-17-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34353/10.58519)
- [Solgte priser på Vesterskovvej](https://grundviden.dk/vej/vesterskovvej-5550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,1 mio. kr.
- Svarer til 13.295 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.985.000 kr. (13.570 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -327.000 kr.
  - Grund på 21.442 m²: +466.000 kr.
  - Meget stor grund: +284.000 kr.
  - Bygget 1848: -284.000 kr.
  - Energimærke C: +429.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -497.000 kr.
  - Seneste ombygning 1997: -108.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 331.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 941.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. november 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juni 2011, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juni 2011).
- solgt 1. juni 1997, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 21.442 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1848, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 126 m².
- 126 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (220 m², bygget 1990) og carporten (63 m², bygget 1993); den anden (21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 21.012 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterskovvej-17-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.34353/10.58519)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterskovvej-17-5550&lstoej=1&src=address-md#17/55.34353/10.58519)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterskovvej-17-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34353/10.58519)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-17-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-17-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34353/10.58519)
- [Solgte priser på Vesterskovvej](https://grundviden.dk/vej/vesterskovvej-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.