# Vesterskovvej 1, 4772 Langebæk

Sommerhus. 59 m² bolig, opført 1877, 221 m² grund, Vordingborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-1-4772?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-1-4772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-1-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98725/12.08151)
- [Solgte priser på Vesterskovvej](https://grundviden.dk/vej/vesterskovvej-4772?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 11.017 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 807.000 kr. (13.681 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +118.000 kr.
  - Grund på 221 m²: -64.000 kr.
  - Bygget 1877: -71.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: -102.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -20.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +9.000 kr.
  - Elvarme: -13.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 440.000 kr, heraf grundværdi 132.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 557.000 kr, heraf grundværdi 193.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. december 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2023, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 25. juli 2011, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 25. juli 2011).
- solgt 1. januar 1994, solgt for 161.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 221 m² grund, bygget 1877.
- 1. sal: 19 m².
- Stueplan: 40 m².
- 40 m² i stueplan + 19 m² på 1. sal (under taget) = 59 m² bolig.
- Huset: 40 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 165 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterskovvej-1-4772&lradon=1&src=address-md#11/54.98725/12.08151)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kulsbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-1-4772?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovvej-1-4772?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98725/12.08151)
- [Solgte priser på Vesterskovvej](https://grundviden.dk/vej/vesterskovvej-4772?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.