# Vesterskovsvej 21, 5960 Marstal

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1912, 51.639 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-21-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-21-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-21-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87810/10.47810)
- [Solgte priser på Vesterskovsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterskovsvej-5960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 12.656 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.777.000 kr. (11.107 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -95.000 kr.
  - Grund på 51.639 m²: +296.000 kr.
  - Meget stor grund: +693.000 kr.
  - Bygget 1912: -222.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -342.000 kr.
  - Havudsigt: +43.000 kr.
  - Oliefyr: -115.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 244.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 269.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 582.223 kr med overtagelse 1. januar 1983 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 1983, solgt for 582.223 kr, familieoverdragelse (aftalt 28. januar 1983).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 51.639 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 146 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 146 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 146 m² bebygget.
- Anden bygning: 420 m², bygget 1912. Kortet viser to mindre bygninger mere (164 m² og 116 m²), BBR anden bygning 854 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 50.139 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterskovsvej-21-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.8781/10.4781)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-21-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-21-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87810/10.47810)
- [Solgte priser på Vesterskovsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterskovsvej-5960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.