# Vesterskovsvej 20, 5960 Marstal

Villa. 248 m² bolig, opført 1930, 32.967 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-20-5960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-20-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-20-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87750/10.48028)
- [Solgte priser på Vesterskovsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterskovsvej-5960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 7,9 mio. kr.
- Svarer til 24.798 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.757.000 kr. (11.118 kr. pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -358.000 kr.
  - Grund på 32.967 m²: +421.000 kr.
  - Meget stor grund: +596.000 kr.
  - Bygget 1930: -175.000 kr.
  - Energimærke E: -245.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +3.410.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -274.000 kr.
  - Havudsigt: +34.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 6.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 431.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 907.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2025, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2025).
- solgt 6. december 2022, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2022).
- solgt 14. maj 2013, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2013).
- solgt 1. oktober 2002, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 8. august 2002, solgt for 380.000 kr, fri handel (aftalt 8. august 2002).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 32.967 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2015.
- 1. sal: 93 m².
- Stueplan: 155 m².
- 155 m² i stueplan + 93 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig.
- Huset: 219 m² bebygget.
- Anden bygning: 54 m², bygget 2011; Carport: 40 m², bygget 2014; Udhus: 34 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (84 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.536 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterskovsvej-20-5960&lradon=1&src=address-md#11/54.8775/10.48028)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-20-5960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovsvej-20-5960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87750/10.48028)
- [Solgte priser på Vesterskovsvej](https://grundviden.dk/vej/vesterskovsvej-5960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.