# Vesterskovmark 9, 8970 Havndal Stuehus. 188 m² bolig, opført 1912, 7.797 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-9-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-9-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-9-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67691/10.22240) - [Solgte priser på Vesterskovmark](https://grundviden.dk/vej/vesterskovmark-8970?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A, efter 2010-reglerne: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 4. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.800.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.915 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.126.000 kr (5.989 kr pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -93.000 kr - Grund på 7.797 m²: +137.000 kr - Bygget 1912: -98.000 kr - Energimærke A: +252.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -90.000 kr - Ombygget 2021: +86.000 kr - Afrundet: -20.000 kr - Vores skøn: 1.300.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 630.000 kr, heraf grundværdi 112.200 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. juli 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. maj 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2022). - solgt 20. februar 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2021). - solgt 15. juli 2004, solgt for 500.000 kr, fri handel. - solgt 14. november 2003, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 14. november 2003). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 7.797 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 58 m². - Stueplan: 25 m². - BBR's etager giver tilsammen 83 m², mens boligarealet er 188 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 185 m² bebygget. - Udhus: 108 m², bygget 2021. - Ubebygget: 7.504 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A, efter 2010-reglerne. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterskovmark-9-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.67691/10.2224) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterskovmark-9-8970 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-9-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-9-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67691/10.22240) - [Solgte priser på Vesterskovmark](https://grundviden.dk/vej/vesterskovmark-8970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.