# Vesterskovmark 10, 8970 Havndal Villa. 93 m² bolig, opført 1902, 41.469 m² grund, Randers Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-10-8970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-10-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-10-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67950/10.22930) - [Solgte priser på Vesterskovmark](https://grundviden.dk/vej/vesterskovmark-8970?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 825.000 kr** (beregnet 9. november 2026). - Halvdelen af de 38 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.175.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.871 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 555.000 kr (5.965 kr pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +27.000 kr - Grund på 41.469 m²: +101.000 kr - Meget stor grund: +191.000 kr - Bygget 1902: -73.000 kr - Energimærke E: -60.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -52.000 kr - Solgt 2019, over vejens niveau: +209.000 kr - Oliefyr: -48.000 kr - Seneste ombygning 2000: -30.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores skøn: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 810.000 kr, heraf grundværdi 225.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 561.000 kr, grundværdi 741.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. august 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. marts 2019, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 16. marts 2019). - solgt 15. oktober 2004, solgt for 990.000 kr, fri handel. - solgt 7. februar 1998, solgt for 594.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 1998). ## Huset og grunden - 93 m² bolig, 41.469 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 2000. - Stueplan: 93 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 93 m². - Huset: 93 m² bebygget. - Udhus: 62 m², bygget 1902; Garage: 30 m², bygget 1940. Kortet viser én mindre bygning mere (38 m²), BBR udhus 58 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 41.226 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterskovmark-10-8970&lradon=1&src=address-md#11/56.6795/10.2293) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Vesterskovmark 11](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-11-8970?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterskovmark-10-8970&ljord=1&src=address-md#17/56.6795/10.2293) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havndal Skole (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vesterskovmark-10-8970 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-10-8970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterskovmark-10-8970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67950/10.22930) - [Solgte priser på Vesterskovmark](https://grundviden.dk/vej/vesterskovmark-8970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.