# Vesterprisvej 9, 3220 Tisvildeleje

Sommerhus. 96 m² bolig, opført 1929, 2.365 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-9-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-9-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-9-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05500/12.08110)
- [Solgte priser på Vesterprisvej](https://grundviden.dk/vej/vesterprisvej-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,5 og 13,6 mio. kr.
- Svarer til 104.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.776.000 kr. (70.582 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +296.000 kr.
  - Grund på 2.365 m²: +435.000 kr.
  - Bygget 1929: -625.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +5.660.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -2.443.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +141.000 kr.
  - Elvarme: -203.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 10.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,0 mio. kr med overtagelse 15. maj 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2025, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2025).
- solgt 28. oktober 2010, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2010).
- solgt 31. december 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1990, solgt for 409.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 2.365 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929, om-/tilbygget 1983.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Udhus: 75 m², bygget 2014; Udhus: 32 m², bygget 1951. Udhus (9 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.134 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 240 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 115 m², din ret 355 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 591 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 355 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.365 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Hvorfor ikke 591 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sommerhusområde ved Tisvilde Hegn (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterprisvej-9-3220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.055/12.0811)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-9-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-9-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05500/12.08110)
- [Solgte priser på Vesterprisvej](https://grundviden.dk/vej/vesterprisvej-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.