# Vesterprisvej 23, 3220 Tisvildeleje

Sommerhus. 390 m² bolig, opført 1920, 2.911 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-23-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-23-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-23-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05361/12.07834)
- [Solgte priser på Vesterprisvej](https://grundviden.dk/vej/vesterprisvej-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,5 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,5 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. februar 2000.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,0 mio. kr** (74.338 kr/m²).
- Boligens eget areal: 121 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 12,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,6 og 17,2 mio. kr.
- På markedet siden 13. juli 2026.
- Prisen er sat ned 12. september 2026.
- Mægler: EDC Tisvildeleje.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/3220-tisvildeleje/vesterprisvej-23/33002833/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 1999, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 1999).
- solgt 27. maj 1998, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. maj 1998).

## Huset og grunden

- 390 m² bolig, 2.911 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920.
- 1. sal: 111 m².
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 44 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 158 m² i stueplan + 111 m² på 1. sal (under taget) = 269 m² bolig. Kælderen på 44 m² regnes ikke med.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (92 m² og 18 m²), BBR sommerhus 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.643 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (89%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterprisvej-23-3220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05361/12.07834)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-23-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-23-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05361/12.07834)
- [Solgte priser på Vesterprisvej](https://grundviden.dk/vej/vesterprisvej-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.