# Vesterprisvej 19, 3220 Tisvildeleje

Sommerhus. 174 m² bolig, opført 1937, 1.769 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-19-3220?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-19-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-19-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05401/12.07967)
- [Solgte priser på Vesterprisvej](https://grundviden.dk/vej/vesterprisvej-3220?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,5 og 15,1 mio. kr.
- Svarer til 64.943 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.438.000 kr. (71.480 kr. pr. m² × 174 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -856.000 kr.
  - Grund på 1.769 m²: +520.000 kr.
  - Bygget 1937: -623.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -330.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +155.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 11.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 2019, solgt for 10,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2019).
- solgt 1. juni 2010, solgt for 2,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 19. januar 2007, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2007).
- solgt 1. juli 1997, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 1.769 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 1985.
- 1. sal: 69 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 69 m² på 1. sal = 174 m² bolig.
- Huset: 105 m² bebygget.
- Garage: 32 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 1.617 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 91 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 174 m², din ret 265 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 442 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 265 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.769 m². For denne bygningstype er det 15 %.
- Hvorfor ikke 442 m²? Kommuneplanen tillader op til 25 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Sommerhusområde ved Tisvilde Hegn (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Vær opmærksom: 58% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 766 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterprisvej-19-3220&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.05401/12.07967)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-19-3220?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterprisvej-19-3220?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05401/12.07967)
- [Solgte priser på Vesterprisvej](https://grundviden.dk/vej/vesterprisvej-3220?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.