# Vesterport 8F, 6800 Varde

Bolig i en bebyggelse med 7 boliger. 589 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1992, 3.015 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterport-8f-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterport-8f-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterport-8f-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62346/8.47685)
- [Solgte priser på Vesterport](https://grundviden.dk/vej/vesterport-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 8. november 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2013, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (4,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 8. november 2011, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 13. november 2005, solgt for 12,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. november 2005).
- solgt 15. december 1988, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 589 m² bolig i alt på ejendommen, 3.015 m² grund, bygget 1992, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Detailhandel: 612 m², bygget 1990; Undervisning/forskning: 288 m², bygget 1995; Etagebolig: 250 m², bygget 1992.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 153 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.807 m², din ret 1.960 m² i alt.
- Hvorfor 1.960 m²? Lokalplan L 659 (Vesterbanevej, Nørrevold, Vesterport og Svinget) sætter 65 %: 65 % af grunden på 3.015 m² er 1.960 m², og der står 1.807 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101836_DRAFT_1219307815496.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterport-8f-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62346/8.47685)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vesterbanevej, Nørrevold, Vesterport og Svinget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101836_DRAFT_1219307815496.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterport-8f-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterport-8f-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62346/8.47685)
- [Solgte priser på Vesterport](https://grundviden.dk/vej/vesterport-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.