# Vestermøllevej 9L, 8380 Trige

Hus. 107 m² bolig, opført 1963, 92.254 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-9l-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-9l-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-9l-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24820/10.13850)
- [Solgte priser på Vestermøllevej](https://grundviden.dk/vej/vestermoellevej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 25.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.222.000 kr. (20.768 kr. pr. m² × 107 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +50.000 kr.
  - Grund på 92.254 m²: +398.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.485.000 kr.
  - Bygget 1963: -444.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -24.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.002.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 2.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 24,6 mio. kr, heraf grundværdi 18,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, grundværdi 59,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)

## Salgshistorik og liggetid

- Uden dato i Ejerfortegnelsen: 3.000.000 kr., anden overdragelse (dato ukendt).

## Huset og grunden

- 107 m² bolig, 92.254 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963.
- Stueplan: 107 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 107 m².
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 661 m², bygget 1990; Anden bygning: 280 m², bygget 2017; Anden bygning: 120 m², bygget 2008; Anden bygning: 99 m², bygget 2017; Anden bygning: 62 m², bygget 2002. Kortet viser fire mindre bygninger mere (164 m² og 68 m² og 61 m² og 32 m²), BBR anden bygning 7.991 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 82.934 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 31.914 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 9.600 m², din ret 41.514 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 55.352 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 41.514 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 92.254 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 55.352 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vær opmærksom: 41% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 53.791 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1010753&matrnr=9h) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-9l-8380&ljord=1&src=address-md#17/56.2482/10.1385)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-9l-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.2482/10.1385)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-9l-8380&lstoej=1&src=address-md#17/56.2482/10.1385)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-9l-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2482/10.1385)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 70,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-9l-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-9l-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24820/10.13850)
- [Solgte priser på Vestermøllevej](https://grundviden.dk/vej/vestermoellevej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.