# Vestermøllevej 31, 7620 Lemvig

Landejendom. 157 m² bolig, opført 1945, 20.362 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-31-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-31-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-31-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47087/8.14673)
- [Solgte priser på Vestermøllevej](https://grundviden.dk/vej/vestermoellevej-7620?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.250.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 5.892 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.019.000 kr. (6.492 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -51.000 kr.
  - Grund på 20.362 m²: +170.000 kr.
  - Meget stor grund: +88.000 kr.
  - Bygget 1945: -63.000 kr.
  - Energimærke F: -190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -42.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 850.000 kr, heraf grundværdi 288.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 784.000 kr, heraf grundværdi 666.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. maj 2015.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2015, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 26. januar 2015).

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 20.362 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 97 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 97 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 157 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 156 m², bygget 1978; Anden bygning: 135 m², bygget 1945; Anden bygning: 135 m², bygget 1945; Anden bygning: 95 m², bygget 1945.
- Ubebygget: 19.744 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ramme (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-31-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-31-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47087/8.14673)
- [Solgte priser på Vestermøllevej](https://grundviden.dk/vej/vestermoellevej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.