# Vestermøllevej 2, 8380 Trige

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 25 boliger. 106 m² bolig i alt i bygningen, 2.176 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2005, 4.343 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-2-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-2-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-2-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25109/10.13942)
- [Solgte priser på Vestermøllevej](https://grundviden.dk/vej/vestermoellevej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 948.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 25 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,1 mio. kr** (20.235 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 2,9 mio. kr. Udbudt 25% under vores skøn.
- På markedet siden 4. juni 2026.
- Mægler: danbolig Tilst-Sabro-Trige.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/aarhus/8380/raekkehus/0300001196-030/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2013).
- solgt 1. september 2005, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2004, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 106 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 2.176 m² (25 boliger).
- Bygningsareal 2.304 m².
- 14 bygninger på grunden.
- Opført 2005.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 25 boliger på ejendommen.
- Matrikel 8gr.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 25 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-2-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.25109/10.13942)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-2-8380&lstoej=1&src=address-md#17/56.25109/10.13942)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-2-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25109/10.13942)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,3 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-2-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-2-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25109/10.13942)
- [Solgte priser på Vestermøllevej](https://grundviden.dk/vej/vestermoellevej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.