# Vestermøllevej 13, 8380 Trige

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 177 m² bolig, 331 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2001, 71.302 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-13-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-13-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-13-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24354/10.12700)
- [Solgte priser på Vestermøllevej](https://grundviden.dk/vej/vestermoellevej-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 3,1 mio. kr, grundværdi 6,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2023 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2023, solgt for 7,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2023).
- solgt 15. august 1990, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. august 1990).

## Huset og grunden

- 177 m² bolig, 331 m² bolig i alt på ejendommen, 71.302 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2001.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 177 m² bolig.
- Huset: 107 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.470 m², bygget 2007; Anden bygning: 1.122 m², bygget 1993; Anden bygning: 915 m², bygget 1983; Anden bygning: 271 m², bygget 2006; Anden bygning: 268 m², bygget 1981; Stuehus: 129 m², bygget 1875. Kortet viser tre mindre bygninger mere (375 m² og 156 m² og 153 m²), BBR anden bygning 593 m², anden bygning 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 66.336 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-13-8380&lstoej=1&src=address-md#17/56.24354/10.127)
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-13-8380&lradon=1&src=address-md#11/56.24354/10.127)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-13-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.24354/10.127)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til lokalplan nr. 431 Udvidelse af erhvervsområdet nord for Kappa i Søften, ca. 515 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermoellevej-13-8380&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.24354/10.127)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-13-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermoellevej-13-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.24354/10.12700)
- [Solgte priser på Vestermøllevej](https://grundviden.dk/vej/vestermoellevej-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.