# Vestermarksvej 35, 7200 Grindsted

Hus. 183 m² bolig, opført 1978, 3.140 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-35-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-35-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-35-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76220/8.90443)
- [Solgte priser på Vestermarksvej](https://grundviden.dk/vej/vestermarksvej-7200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 15.164 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.408.000 kr. (13.156 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -187.000 kr.
  - Grund på 3.140 m²: +173.000 kr.
  - Bygget 1978: -255.000 kr.
  - Energimærke C: +294.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +162.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2024: +183.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 471.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2019).
- solgt 5. maj 1982, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 1982).

## Huset og grunden

- 183 m² bolig, 3.140 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978.
- Stueplan: 183 m².
- Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 183 m². Under huset er der en kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 183 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1975. Kortet viser to mindre bygninger mere (104 m² og 66 m²), BBR carport 37 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.547 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 833 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 423 m², din ret 1.256 m² i alt.
- Hvorfor 1.256 m²? Lokalplan 127. (Lokalplan for område til erhvervs- og butiksformål ved Trehøjevej og ved Vestergade i Grindsted By) sætter 40 %: 40 % af grunden på 3.140 m² er 1.256 m², og der står 423 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080084_APPROVED_1267691294249.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1360252&matrnr=5mr) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarksvej-35-7200&ljord=1&src=address-md#17/55.7622/8.90443)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til erhvervs- og butiksformål ved Trehøjevej og ved Vestergade i Grindsted By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080084_APPROVED_1267691294249.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grindsted Vestre Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-35-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-35-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.76220/8.90443)
- [Solgte priser på Vestermarksvej](https://grundviden.dk/vej/vestermarksvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.