# Vestermarksvej 1B, 6200 Aabenraa Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 56 m² bolig, 206 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1973, 1.265 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-1b-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-1b-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-1b-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93832/9.39258) - [Solgte priser på Vestermarksvej](https://grundviden.dk/vej/vestermarksvej-6200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 822.000 kr med overtagelse 3. april 1989. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. april 1989, solgt for 822.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 56 m² bolig, 206 m² bolig i alt på ejendommen, 1.265 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973. - Stueplan: 150 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 150 m². - Huset: 150 m² bebygget. - 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (enfamiliehus) (56 m², bygget 1973) og garagen (50 m², bygget 1988) og udhuset (37 m², bygget 2008) og carporten (31 m², bygget 2016) og carporten (31 m², bygget 2016); den anden (72 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 838 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 427 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 206 m², din ret 633 m² i alt. - Hvorfor 633 m²? Lokalplan 14-13 (Erhvervsområdet Vestermarksvej - Hyrdesøvej i Kliplev) sætter 50 %: 50 % af grunden på 1.265 m² er 633 m², og der står 206 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102198_1424243696814.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarksvej-1b-6200&lskybrud=1&src=address-md#16/54.93832/9.39258) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarksvej-1b-6200&lstoej=1&src=address-md#17/54.93832/9.39258) - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarksvej-1b-6200&lradon=1&src=address-md#11/54.93832/9.39258) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 37,4 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Erhvervsområdet Vestermarksvej - Hyrdesøvej i Kliplev**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102198_1424243696814.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kliplev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-1b-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-1b-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93832/9.39258) - [Solgte priser på Vestermarksvej](https://grundviden.dk/vej/vestermarksvej-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.