# Vestermarksvej 16, 6520 Toftlund Landejendom. 145 m² bolig, opført 1928, 77.885 m² grund, Tønder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-16-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-16-6520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-16-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23683/9.09413) - [Solgte priser på Vestermarksvej](https://grundviden.dk/vej/vestermarksvej-6520?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 1,3 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 68% over vores estimat.** - Vores estimat er ca. 775.000 kr (beregnet 28. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 950.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 5.345 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 842.000 kr (5.804 kr pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -30.000 kr - Grund på 77.885 m²: +143.000 kr - Meget stor grund: +470.000 kr - Bygget 1928: -119.000 kr - Energimærke E: -98.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -445.000 kr - Oliefyr: -41.000 kr - Byggesag afsluttet 2024: +51.000 kr - Afrundet: +2.000 kr - Vores bud: 775.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 799.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 386.000 kr, grundværdi 840.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. november 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2025). - solgt 31. december 1998, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 77.885 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 105 m². - 105 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 145 m² bolig. - Huset: 121 m² bebygget. - Anden bygning: 175 m², bygget 1976; Anden bygning: 162 m², bygget 1966; Anden bygning: 144 m², bygget 1928; Anden bygning: 75 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (158 m² og 29 m²), BBR anden bygning 112 m², anden bygning 70 m², anden bygning 56 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 76.970 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestermarksvej-16-6520 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-16-6520?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-16-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23683/9.09413) - [Solgte priser på Vestermarksvej](https://grundviden.dk/vej/vestermarksvej-6520?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.