# Vestermarksvej 13, 6600 Vejen Grund. 4.261 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-13-6600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-13-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-13-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49272/9.12521) - [Solgte priser på Vestermarksvej](https://grundviden.dk/vej/vestermarksvej-6600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 340.900 kr, heraf grundværdi 340.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2008, solgt for 577.705 kr, fri handel. - solgt 1. december 2008, solgt for 577.705 kr, anden overdragelse. ## Boligen - Matrikel 1dy. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.131 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 2.131 m² i alt. - Hvorfor 2.131 m²? Lokalplan 145 (Område ved Vestermarken) sætter 50 %: 50 % af grunden på 4.261 m² er 2.131 m², og der står 0 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060599_1542621898120.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280852&matrnr=1dy) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarksvej-13-6600&ljord=1&src=address-md#17/55.49272/9.12521) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarksvej-13-6600&lstoej=1&src=address-md#17/55.49272/9.12521) - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarksvej-13-6600&lradon=1&src=address-md#11/55.49272/9.12521) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarksvej-13-6600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.49272/9.12521) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til centerformål som aflastningscenter ved Vestermarksvej, ca. 123 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarksvej-13-6600&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.49272/9.12521) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 44,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område ved Vestermarken**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060599_1542621898120.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østerbyskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-13-6600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarksvej-13-6600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49272/9.12521) - [Solgte priser på Vestermarksvej](https://grundviden.dk/vej/vestermarksvej-6600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.