# Vestermark 27, 4862 Guldborg Villa. 209 m² bolig, opført 1892, 920 m² grund, Guldborgsund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermark-27-4862?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermark-27-4862?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermark-27-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90004/11.63886) - [Solgte priser på Vestermark](https://grundviden.dk/vej/vestermark-4862?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 385 m væk (260 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 175 m væk (ca. +9 % på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 286.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 329.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 215.000 kr med overtagelse 1. april 2004. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (7.631 kr/m²). - Boligens eget areal: 209 m², 7 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,8 mio. kr. Udbudt 5 % over vores skøn. - På markedet siden 6. september 2026. - Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole. - [Se annoncen hos mægleren](http://www.john-ole.dk/bolig/vestermark-27-vigsnaes) ## Før du byder - Pris: Udbudt 5 % over vores skøn: udbudsprisen er 1,6 mio. kr, vores skøn ca. 1,5 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 64 dage - medianen for huse til salg i 4862 Guldborg er 103 dage (20 boliger). - Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - strandbeskyttelse på grunden. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/vestermark-27-4862#miljoe) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=2343620) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 6.500 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=2343620&a=danbolig) - danbolig Sakskøbing har haft 21 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 146 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. marts 2004, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2004). - solgt 22. juni 1998, solgt for 130.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 1998). ## Huset og grunden - 209 m² bolig, 920 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1892. - 1. sal: 119 m². - Stueplan: 90 m². - 90 m² i stueplan + 119 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. - Huset: 136 m² bebygget. - Garage: 25 m², bygget 1982. - Ubebygget: 759 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 209 m², din ret 276 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 920 m² giver ca. 276 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermark-27-4862&lstrand=1&src=address-md#16/54.90004/11.63886) - **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermark-27-4862&lradon=1&src=address-md#11/54.90004/11.63886) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 178 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermark-27-4862&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.90004/11.63886) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ellekildeskolen (0.-6. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermark-27-4862?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermark-27-4862?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90004/11.63886) - [Solgte priser på Vestermark](https://grundviden.dk/vej/vestermark-4862?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.