# Vestermarievej 91, 3720 Aakirkeby

Hus. 276 m² bolig, opført 1822, 31.690 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-91-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-91-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-91-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08121/14.88887)
- [Solgte priser på Vestermarievej](https://grundviden.dk/vej/vestermarievej-3720?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 334 m væk (320 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.870 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.735.000 kr. (9.909 kr. pr. m² × 276 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -403.000 kr.
  - Grund på 31.690 m²: +410.000 kr.
  - Meget stor grund: +547.000 kr.
  - Bygget 1822: -275.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +112.000 kr.
  - Svinebrug 334 m væk: -123.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 800.000 kr, heraf grundværdi 203.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 856.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 694.866 kr med overtagelse 1. juni 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. april 2001, solgt for 694.866 kr, fri handel (aftalt 11. april 2001).
- solgt 11. juli 1995, solgt for 478.430 kr, fri handel (aftalt 11. juli 1995).

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 31.690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1822.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 174 m².
- 174 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 276 m² bolig.
- Huset: 174 m² bebygget.
- Udhus: 254 m², bygget 1932; Udhus: 196 m², bygget 1911; Garage: 168 m², bygget 1932; Udhus: 70 m², bygget 1932.
- Ubebygget: 30.828 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarievej-91-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.08121/14.88887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-91-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-91-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.08121/14.88887)
- [Solgte priser på Vestermarievej](https://grundviden.dk/vej/vestermarievej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.