# Vestermarievej 68, 3720 Aakirkeby

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 188 m² bolig, opført 1840, 3.736 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-68-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-68-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-68-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09268/14.86754)
- [Solgte priser på Vestermarievej](https://grundviden.dk/vej/vestermarievej-3720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 990.000 kr, heraf grundværdi 238.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. december 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. november 2020, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 9. november 2020).
- solgt 24. november 2015, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 24. november 2015).
- solgt 1. juli 1981, solgt for 366.190 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 3.736 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1840, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 113 m² bebygget.
- Udhus: 109 m², bygget 1840; Anden bygning: 26 m², bygget 1840. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR carport 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.451 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 312 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 188 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.736 m² giver ca. 1.121 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarievej-68-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.09268/14.86754)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-68-3720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-68-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09268/14.86754)
- [Solgte priser på Vestermarievej](https://grundviden.dk/vej/vestermarievej-3720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.