# Vestermarievej 14, 3700 Rønne

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 268 m² bolig, opført 1912, 15.747 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-14-3700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-14-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-14-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10785/14.81792)
- [Solgte priser på Vestermarievej](https://grundviden.dk/vej/vestermarievej-3700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 650 m væk (400 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 173.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 845.000 kr med overtagelse 15. oktober 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2023, solgt for 169.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 14. juni 2008, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2008).
- solgt 3. januar 1995, solgt for 350.800 kr, fri handel (aftalt 3. januar 1995).

## Huset og grunden

- 268 m² bolig, 15.747 m² grund, bygget 1912, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 121 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 191 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Udhus: 108 m², bygget 1912; Udhus: 50 m², bygget 2013. Kortet viser tre mindre bygninger mere (125 m² og 63 m² og 57 m²), BBR anden bygning 42 m², udhus 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.223 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G2. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 232 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 268 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.747 m² giver ca. 4.724 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarievej-14-3700&lradon=1&src=address-md#11/55.10785/14.81792)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarievej-14-3700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10785/14.81792)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delaflysning af lokalplan i Vestermarie, ca. 414 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vestermarievej-14-3700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.10785/14.81792)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=vestermarievej-14-3700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-14-3700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vestermarievej-14-3700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10785/14.81792)
- [Solgte priser på Vestermarievej](https://grundviden.dk/vej/vestermarievej-3700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.