# Vesterlundvej 66, 7323 Give Hus. 152 m² bolig, opført 1928, 15.000 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-66-7323?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-66-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-66-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91740/9.32384) - [Solgte priser på Vesterlundvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlundvej-7323?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 13.651 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.652.000 kr. (10.871 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -73.000 kr. - Grund på 15.000 m²: +278.000 kr. - Bygget 1928: -155.000 kr. - Energimærke F: -277.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +20.000 kr. - Solgt 2022, over vejens niveau: +581.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +51.000 kr. - Afrundet: -2.000 kr. - Vores bud: 2.075.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 359.800 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 613.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2022. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. december 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 28. december 2021). - solgt 1. november 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2008, solgt for 9,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2006, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2006, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel. - solgt 9. juli 1987, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 1987). ## Huset og grunden - 152 m² bolig, 15.000 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1928. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med. - Huset: 136 m² bebygget. - Anden bygning: 360 m², bygget 1974; Anden bygning: 128 m², bygget 1918. Kortet viser to mindre bygninger mere (183 m² og 20 m²), BBR anden bygning 330 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.046 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 324 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 176 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.000 m² giver ca. 4.500 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlundvej-66-7323&lradon=1&src=address-md#11/55.9174/9.32384) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 79,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyregod (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-66-7323?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-66-7323?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.91740/9.32384) - [Solgte priser på Vesterlundvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlundvej-7323?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.