# Vesterlundvej 32, 8600 Silkeborg

Villa. 152 m² bolig, opført 1958, 888 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-32-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-32-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-32-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12953/9.55409)
- [Solgte priser på Vesterlundvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlundvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 29.934 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.361.000 kr. (28.688 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -193.000 kr.
  - Grund på 888 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1958: -214.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +546.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -14.000 kr.
  - Søudsigt (Thorsø): +270.000 kr.
  - Seneste ombygning 1979: -238.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +28.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 4.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.007 kr med overtagelse 15. maj 2004 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. maj 2004, solgt for 800.007 kr, anden overdragelse.
- solgt 5. marts 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. marts 1999).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 888 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 1979.
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 100 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m². Under huset er der en kælder på 100 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Garage: 40 m², byggeår ikke oplyst; Carport: 24 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 672 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlundvej-32-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.12953/9.55409)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Vesterlundvej 22](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-22-8600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlundvej-32-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.12953/9.55409)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlundvej-32-8600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12953/9.55409)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger ved Thorsø, Virklund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virklund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-32-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-32-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12953/9.55409)
- [Solgte priser på Vesterlundvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlundvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.