# Vesterlundvej 245, 8600 Silkeborg

Sommerhus. 163 m² bolig, opført 1990, 2.420 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-245-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-245-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-245-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12678/9.52407)
- [Solgte priser på Vesterlundvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlundvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 24 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 11,1 mio. kr.
- Svarer til 49.080 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.824.000 kr. (35.732 kr. pr. m² × 163 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -331.000 kr.
  - Grund på 2.420 m²: +346.000 kr.
  - Bygget 1990: -219.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.621.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +101.000 kr.
  - Søudsigt (Thorsø): +1.104.000 kr.
  - Oliefyr: -452.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 8.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 10,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. april 2022, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2022).
- solgt 13. september 2013, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2013).
- solgt 15. oktober 2002, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1993, solgt for 910.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 163 m² bolig, 2.420 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1990.
- Stueplan: 163 m².
- Kælder: 163 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 163 m². Under huset er der en fuld kælder på 163 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 163 m² bebygget.
- Garage: 41 m², bygget 1990. Udhus (19 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 2.197 m².
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (79 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=vesterlundvej-245-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.12678/9.52407)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområdet Vesterlund, Virklund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Virklund Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-245-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/vesterlundvej-245-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12678/9.52407)
- [Solgte priser på Vesterlundvej](https://grundviden.dk/vej/vesterlundvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.